As a result of a competition launched by a private developer, the owner of the plot formerly occupied by the “Los Álamos” hotel in Torremolinos, Málaga, the project known by its investors as “Oceanika” emerges: a residential complex of apartments and shared-use spaces (coliving), defined by a set of complex initial premises that have conditioned every design decision.

Neither the site, the program, the construction system, nor the execution timeline respond to conventional building criteria or processes. Instead, they align with the contemporary environmental and social awareness that should guide the future of architecture.

The project site is effectively an urban void within a fragmented area, lacking a direct frontage onto public space. It is bounded by a national road, a commuter railway line, a fuel station, and a small access area to a commercial building. Rather than constituting a constraint, these conditions have enabled the organizational structure of the building to develop freely, seeking optimal conditions for each space. The resulting built form is configured as a juxtaposition of residential units, rather than a singular, compact, and schematically defined volume.

At a broader scale, the presence of the Sierra de Mijas and the Mediterranean Sea, as well as solar exposure, sea breezes, and the mild climate of southern Spain, has provided the opportunity to transform an apparently inhospitable site into a privileged environment for future users.

From the outset, construction was conceived as fully modular and industrialized. This approach, together with the requirement to deliver more than 15,000 m² within approximately 12 months, achieving near-zero energy consumption and minimizing the carbon footprint, led decisively to a structural system based on cross-laminated timber (CLT) walls and slabs (radiata pine), with thicknesses ranging from 10 to 12 cm. This system enables the construction of the five-storey complex without structural concrete elements beyond those strictly required for the foundations.

The project is thus articulated as an organic aggregation of a single base module—a cluster of units interconnected through a continuous linear element. This element, formed by a system of walkways of varying widths, links the individual units while traversing a sequence of landscaped courtyards. It allows users to move both metaphorically and physically along a suspended path among lush vegetation, leading to the threshold of their private space.

All apartments are identical yet distinct. Each originates from the same 6 × 8 meter base module. All feature generous corner terraces, diagonal views, and a system of fixed and sliding filters that provide solar protection while ensuring privacy. At the same time, each level varies in the configuration of these outdoor spaces through a stepped sectional arrangement, reducing the perceived volume of the building in height while improving solar access to the exterior areas.

In addition to the 180 apartments, a series of shared amenities are primarily concentrated in two areas: the main entrance, which houses the reception and a coworking space with meeting rooms and flexible work areas; and a central two-storey module containing a communal kitchen with dining area, a gym, a social lounge, and a laundry facility.

The building is positioned as close as possible to the northern boundary of the plot, freeing the southern side for a more complex and visually rich landscaped open space—conceived almost as a sensory oasis, where water, vegetation, and optimal sunlight can be enjoyed. To reinforce this condition, dense and tall vegetation is arranged along the perimeter, providing visual screening from the surrounding infrastructural context. The outdoor areas will include Mediterranean shrub planting, an organically shaped swimming pool, a children’s play area, and pergola structures that create shaded exterior spaces.

Fruto de un concurso convocado por un promotor privado, propietario de la parcela del antiguo hotel “Los Álamos” en Torremolinos, Málaga, nace el proyecto denominado por los inversores como “Oceanika”, un edificio de apartamentos y usos comunes (Coliving) con unas premisas iniciales complejas que han condicionado todas las decisiones del proyecto.

Ni el lugar, el programa, el sistema constructivo o el plazo de ejecución responden a criterios o procesos de construcción convencionales, aunque sí a la sensibilidad medioambiental y social contemporánea que debería guiar el futuro de la arquitectura.

La parcela del proyecto es realmente un vacío urbano en una zona desestructurada sin fachada directa a espacios públicos, estando delimitada por una carretera nacional, una vía ferroviaria de cercanías, una estación de repostaje y una pequeña zona de accesos a un edificio comercial. Todas estas limitaciones, más allá de constituir un problema a la hora de proyectar, han permitido que la estructura organizativa del edificio se desarrolle libremente buscando las mejores condiciones posibles para cada uno de los espacios, configurando el conjunto edificado como una yuxtaposición de unidades residenciales más que de un edificio rotundo de forma simple y esquemática.

Por otro lado, ampliando el campo de visión, la Sierra de Mijas y el Mar Mediterráneo, pero también el soleamiento, las brisas marinas y las templadas temperaturas del Sur peninsular, han brindado la oportunidad de convertir un lugar aparentemente inhóspito en un entorno privilegiado para los futuros usuarios del edificio.

La construcción se planteó desde el principio como totalmente modular e industrializada. Todo ello junto con los requisitos de levantar más de 15.000m2 en unos 15 meses de obra, con un consumo energético casi nulo y la mínima huella de carbono posible en una construcción de este tipo, enfocó la génesis estructural irrevocablemente hacia un sistema de muros y forjados de madera contralaminada (CLT de pino radiata) de espesores entre 10 y 12cm para levantar las 5 plantas del complejo sin más estructuras de hormigón armado que las estrictamente necesarias para la cimentación del conjunto.

De este modo, el proyecto se dibuja como una agregación orgánica del mismo módulo matriz, un racimo de unidades que se van engarzando a través de un elemento lineal y continuo, el cual, a partir de un sistema de pasarelas de anchura variable que van conectando cada una de estas piezas y atravesando un conjunto de patios ajardinados, permite que el usuario final transite metafórica y figurativamente por un camino suspendido entre árboles frondosos hasta llegar a la puerta que le conduce a su destino privado.

Todos los apartamentos son iguales pero al mismo tiempo diferentes. Todos nacen a partir del mismo módulo matriz de 6×8 metros. Todos tienen amplias terrazas en esquina, visiones diagonales, filtros fijos y correderos para protegerse del sol mientras se consigue intimidad. A su vez, cada nivel varía en la configuración de estas terrazas exteriores mediante un escalonamiento en sección, reduciendo la presencia del volumen en altura simultáneamente a mejorar las condiciones de soleamiento de los espacios exteriores del edificio.

Además de los 180 apartamentos que componen el proyecto, un conjunto de zonas comunes se concentran mayoritariamente en dos partes del edificio: la entrada principal al complejo donde se ubica la recepción y un coworking con salas de reuniones y espacios polivalentes de trabajo, por un lado, y por otro el módulo central de dos plantas que alberga la cocina comunitaria con comedor, un gimnasio, un salón social y una lavandería.

La construcción se acerca todo lo posible al límite norte de la parcela, dejando hacia el sur el espacio abierto y ajardinado con mayor riqueza y complejidad visual, casi como un oasis para los sentidos donde disfrutar del frescor del agua, la vegetación y el aprovechamiento máximo de la luz solar. Para potenciar este efecto, se inserta una vegetación alta y densa en el perímetro de la parcela que aísle visualmente los espacios abiertos de los puntos conflictivos del entorno. Las zonas exteriores contarán con zonas verdes de matorral mediterráneo, una piscina orgánica, parque infantil y zonas pergoladas para la creación de espacios exteriores sombreados.